Краткие итоги работы ДНП "ВИЛЛА" за 9 мес. 2016 г.

Добрый день, уважаемые члены ДНП «ВИЛЛА»!

Прошло 9 месяцев с того момента (с 1 февраля 2016 г.), как наш поселок стал обслуживаться без привлечения сторонних управляющих компаний. Пришло время подвести промежуточные итоги.

Задолженность перед УК «ВИЛЛА».

Напомним, УК «ВИЛЛА» осуществляла обслуживание поселка по договору № 12 в период с марта 2013 года по май 2015. И 24 июля 2015 года УК «ВИЛЛА» обратилась в суд с иском о взыскании с нашего ДНП 2268943,35р. (в том числе основной долг, пени и судебные издержки), причем пени были начислены только за период с 11.03.2015 по 20.07.2015. Иск был удовлетворен, но 01.03.2016 суд предоставил рассрочку исполнения до 30.10.2016 года.

13.10.2016 ДНП полностью рассчиталось с УК по старым долгам за обслуживание поселка.

Решив продолжить давление на ДНП, УК «ВИЛЛА» подала иск о взыскании с ДНП пени за период с 11.04.2013 по 25.05.2015 в сумме 1601398,64р. (в том числе судебные издержки). Стоит отметить, в этот период все управление расчетным счетом ДНП осуществлялось самой УК «ВИЛЛА». И если на счете были свободные средства, то УК «ВИЛЛА» могла направить их в погашение задолженности перед собой. Представителями ДНП была проведена кропотливая работа по расчету суммы пеней, которые получились бы при добросовестном исполнении УК условий договора №12. В результате сумма требований была снижена до 1086073,44р. УК «ВИЛЛА» вынуждена была согласиться с расчетом. Сниженная сумма требований была удовлетворена судом.

23.06.2016 ДНП рассчиталось по пеням.

Кроме финансового давления на ДНП УК «ВИЛЛА» применяла и иные способы. Одним из них стал иск от 07.12.2015 о признании нашего ДНП банкротом, но правильно выстроенная стратегия защиты привела к закономерному результату.

06.06.2016 дело о банкротстве было прекращено, суд оставил иск без рассмотрения.

УК «ВИЛЛА» не оставляет попыток получить с ДНП еще за что-нибудь. 05.10.2016 года они подали иск по пеням на сумму 619663,58р. за период с 21 июля 2015 г. по срок окончания судебной рассрочки. Как минимум часть этой суммы начислена безосновательно, ДНП будет возражать. Ближайшее заседание назначено на 01.11.2016.

Такова ситуация по судам и долгам с УК «ВИЛЛА».

Задолженность собственников перед ДНП.

Наполняемость бюджета ДНП напрямую зависит от работы с должниками. Все вы знаете, что по части воздействия на должников у ДНП есть очень ограниченный набор мер. Это разъяснительные беседы, ограничение въезда и судебное взыскание. Из-за средней собираемости в 80-87% в 2013-2015 годах, задолженность собственников перед ДНП росла до 2 млн. в год. За девять месяцев этого года рост задолженности составил всего 77855,41р. (задолженность перед ДНП на 01.02.2016 - 6962248,71 р. и 7040104,12 р. на 01.10.2016).

За 9 месяцев удалось сдвинуть с нулевой отметки взыскание старых долгов, накопленных со времен начала действия первого договора на обслуживание поселка. Многие собственники почему-то решили, что если они купили участки для последующей перепродажи и в поселок не приезжают, то могут не платить за обслуживание. Прошедшие суды показали, что они ошибаются.

Здесь нужно разделить обычных собственников и компании аффилированные с застройщиком поселка. Начнем с первых.

С лиц не связанных с застройщиком взыскано

старой задолженности: 938049,67 р.

Кроме того, на разной стадии в судах находится исков на сумму 721000 р. против 7-ми собственников.

Перейдем к долгам фирм, аффилированных с застройщиком.

Всего их 4. Общая задолженность фирм связанных с застройщиком, без учета пеней 919920 р.

Все эти компании получили претензии и либо не ответили на них, либо ответили в духе «нет договора - платить не будем». ООО «Квартал» свое дело уже проиграло, суды по остальным впереди.

Вывод первый: ДНП своими силами смогло за 9 месяцев взыскать примерно в 10 раз больше старой задолженности, чем наемные юристы УК за 2,5 года «работы».

Вывод второй: значительная часть долгов перед УК «ВИЛЛА» погашена за счет взысканной старой задолженности.

Станция водоподготовки.

06.05.2016 станция водоподготовки, земельный участок под ней, все оборудование и скважины, а также магистральный трубопровод перешли в собственность ДНП. Как известно всем, добросовестно относящимся к обязанности участвовать в Общих собраниях, цена покупки составила 600000 р. Кроме того 88000 р. были потрачены на регистрацию прав собственности на объекты. Сразу после этого, началась ревизия оборудования станции.

Состояние было предсказуемо запущенным. Из шести ламп УФ обеззараживания воды работали три. Пропускная способность фильтров грубой очистки из-за несвоевременной замены снижена до 30% от номинала. Одна из 3-х скважин в неработающем состоянии. Один скважинный насос отсутствовал. Отсутствовало заземление оборудования, что косвенно могло приводить к дополнительным отказам. Перед уходом из поселка УК «ВИЛЛА» демонтировала систему дистанционного мониторинга параметров станции, о чем уведомила ДНП еще до покупки.

С тех пор ситуация изменилась радикальным образом. Была восстановлена работа третьей скважины, для нее приобретен новый насос. Приобретена новая система контроля параметров станции. Заменены все лампы УФ очистки и все фильтры. Начаты работы по подготовке к запуску станции второго подъема: проложены силовые и управляющие кабели для насосов (старые силовые не соответствовали мощности насосов), сделано заземление, организована вентиляция подземного помещения с насосами, подготовлено основание возведения легкой конструкции над станцией второго подъема для выравнивания температурного режима и удобного обслуживания оборудования. Но наиболее важным для проживающих в поселке является то, что начиная с августа 2016 г. все 3 насоса работают по согласованной схеме. Это позволило при текущем потреблении воды снять проблему с давлением на верхних участках.

А теперь эти работы в цифрах:

В ближайших планах: возведение легкой конструкции над станцией второго подъема, ревизия магистральных насосов, установка автоматики управления для них. На последнем этапе – промывка подземных резервуаров на 100 м3 и подготовка к пуску системы второго подъема.

Прочие вопросы.

Наконец охрана переехала в постоянную будку, а временная будка отправилась на грузовой въезд. Столько времени понадобилось, как вы понимаете из-за больших выплат и необходимости все планировать в рамках небольшого бюджета. Общие затраты на 2 будки, 2 шлагбаума, ворота на грузовом въезде, восстановление энергоснабжения на грузовом въезде составили 289976 р.

По просьбе гуляющих на нижней площадке, построили беседку, с учетом работ и материалов 38000р.

По жалобе УК «ВИЛЛА» нашим грузовым въездом «ЗАИНТЕРЕСОВАЛСЯ» Росавтодор. Как вы знаете, грузовой въезд не согласован и используется по минимуму, только грузовым транспортом. Теперь его требуют закрыть, либо привести его в «надлежащее» состояние: с согласованным проектом, полосами разгона и торможения. Пока процедура приостановлена, заказаны и получены технические условия на проектирование въезда. Даже ТУ не дешевы, 72000р., но оставаться без грузового въезда не вариант. Только нижний въезд и вторая улица более или менее в состоянии справляться с тяжелой техникой, остальные дороги очень быстро придут в полную негодность.

Что делать с въездом будет решать общее собрание, после того как будет получена оценка стоимости работ.

Таковы промежуточные итоги по основным работам за 9 месяцев.

С уважением, Правление ДНП "ВИЛЛА".